Льготные кредиты пользуются большой популярностью в наше время, особенно ипотечные кредиты для молодых семей. Они представляют собой разновидность финансового обеспечения социальных программ, которые разрабатываются государством для отдельных групп граждан. Льготное ипотечное кредитование в частности дает возможность молодоженам, доход которых довольно мал, решить проблему с покупкой квартиры и при этом избежать крупных первоначальных затрат. Существует множество различных программ по данному виду кредитования. Суть заключается в том, что при наличии всех необходимых документов молодые семьи могут получать определенного рода субсидии. Например, при приобретении собственного жилья бездетными молодоженами 35% расходов покрываются за счет государства. В некоторых индивидуальных случаях может варьироваться процентная ставка по ипотечному кредиту, что значительно снижает долговое бремя, а также может быть увеличен срок выплат. Порой такая отсрочка погашения займа достигает 30 лет. Кроме того, данный вид кредитования предполагает и менее жесткий условия заключения договора.

Однако не все семьи могут стать участниками данной программы. Потому главный вопрос заключается в том, какие именно молодые семьи могут воспользоваться льготными кредитами, а также какую документацию им необходимо предоставить для этого. Во-первых, в рамках данной программы действуют возрастные ограничения. Чтобы стать ее участником, оба супруга должны быть младше тридцати пяти лет. Во-вторых, льготный кредит предоставляется тем семьям, которые испытывают трудности в части обеспечения достойными жилищными условиям. Сюда можно отнести и отсутствие собственного жилья, и проживание в коммунальной квартире на небольшой площади (меньше 14м2 на одного человека). Однако даже несмотря на то, что льготное кредитование направлено именно на помощь молодым семьям, далеко не все из них могут позволить себе это. В конце концов, ипотека – это тяжелое бремя. По этой причине займы предоставляются также тем семьям, которые имеют пусть и небольшой, но достаточный для выплат уровень дохода.

Для того чтобы стать участником программы льготного кредитования, молодые супруги должны собрать следующий перечень документов: справка о составе семьи, свидетельство о заключении брака, документы об уровне доходов, паспорта супругов и свидетельства о рождении детей, документы, которые подтверждают необходимость в улучшении условия проживания, заполненное заявление. В качестве документов о получаемых доходах может быть предоставлена или справка, или выписки со счетов. Анкета на получение займа выдается непосредственно в банке. Необходимо помнить, что весь пакет документов претенденты должны предоставить не только в банковское учреждение, но и местным органам власти.

Следом за получением документации администрация тщательно проверяет их на подлинность и наличие каких-либо ошибок, а также регистрирует заявление на получение займа. Только после этого претенденты получают уведомление о результатах, то есть об отказе или утверждении в участии в социальной программе. Если заявление одобряется, то молодым семьям предоставляется свидетельство, и на его счет переводятся необходимые денежные средства. Они и используются как первоначальный взнос при приобретении недвижимости. По результатам проведения программы льготного кредитования за 4 года собственным жильем было обеспечено более 130 тысяч семей (до 2008 года). В 2011 году стартовала новая социальная программа «Молодой семье – доступное жилье», обеспечение которой планируется проводить до конца 2015 года. Основным изменением можно назвать то, что участником может стать и неполная семья, в которой возраст родителя также не превышает 35 лет.

Несмотря на то, что проведение данных программ имеет неоспоримый плюс в виде явного снижения стоимости приобретаемого жилья (почти в три раза), остаются некоторые «подводные камни». К одним из них относится уровень дохода участникам, который, может, и позволяет получить льготный кредит, но не дает возможности своевременно вносить платежи по нему. По этой причине молодым семьям стоит быть крайне осторожными при принятии решения о получении займа.