Ипотека – это одна из форм долгосрочных займов, которые выдаются банковским учреждением на срок до 50 лет. Вполне вероятно, что за такой долгий период времени может измениться многое.

Ситуация в банковской сфере относительно процента по ипотеке может стать более привлекательной, либо у заемщика могут возникнуть проблемы с выплатой по ипотечному обязательству. В обоих этих случаях возникает необходимость перекредитования или рефинансирования ипотечного займа. Это нормальная мировая общебанковская практика, когда банки рефинансируют долгосрочные кредиты, в частности, ипотечные.

Ипотеку можно рефинансировать как в банке, в котором она ранее была взята, так и в другом кредитном учреждении, предлагающем более выгодные условия. Единственный момент, который необходимо учесть, есть ли у заемщика по договору с банком право на досрочное погашение долга.

Схема в обоих случаях следующая:

заемщик находит банковское учреждение, где процент по кредиту более выгодный и банк одобрил выдачу нового кредита;

в банке, где оформлен существующий кредит, пишется заявление на досрочное погашение;

новый банк-кредитор или же сам заемщик вносит необходимую сумму в счет уплаты старого долга;

заемщик выплачивает кредит новому банку на более выгодных условиях.

При такой схеме возможно уменьшить ежемесячные платежи и общую сумму выплат по договорным обязательствам путем уменьшения процентной ставки на 3-5%.

Рефинансирование ипотечных займов является одной из самых выгодных процедур для плательщика. Так как заём этот долгосрочный, то условия по нему со временем однозначно «устаревают», и кредитные учреждения начинают предлагать более лояльные условия для ипотеки. Поэтому, безусловно, стоит пересмотреть условия настоящего договора, особенно если кредит был взят более года назад, и сравнить их с актуальными предложениями в банковской сфере.

Что касается выбора нового банка-кредитора, то обратить внимание нужно не только на размер процентной ставки, но и на сумму и срок самого кредита. Самые выгодные на сегодняшний день займы выдаются в Сбербанке, ВТБ 24, Росбанке. Для лиц, работающих в бюджетной сфере, наименьшую ставку предлагает Банк Москвы – от 10,7% годовых. Срок выдачи ипотечного кредита – максимум на 30 лет.

Банк ВТБ 24 выдает кредиты по ипотеке на максимальный период — 50 лет и в размере до 90 миллионов рублей, правда, ставка выше – от 12,2%.