Если заемщик умер, весь его актив, так же как и недвижимость, которая была приобретена в кредит, передается его наследникам. В таком случае может произойти два разных варианта. Первый хороший для наследников, если заемщик оформил страховку своей жизни и здоровья. Второе самый лучший для наследников, если заемщик не оформил страховку на свою жизнь и здоровье. При первом варианте развития событий смерть заемщика считается страховым случаем и тогда страховщики будут вынуждены погасить оставшуюся сумму ипотечного кредита. Банк в свою очередь уберет залог с недвижимости, и наследники смогут пользоваться ей без каких-либо ограничений.

Во втором случае вместе с недвижимостью наследникам достается кредит, который они должны погасить. Впрочем, наследники могут просто отказаться от наследства, недвижимость станет собственностью банка, которую он реализует в уплату долга. Наследники при этом абсолютно ничего не получат, либо имущество передается с кредитом, либо не передается ничего.

Если кредит был получен при наличии созаемщиков, и созаемщики принимали участие доходом в кредите, банк рассчитывает в каком соотношении исходя из пропорции заработка созаемщиков, они будут застрахованы по части утраты жизни и трудоспособности. То есть в случае гибели созаемщика, погасится его часть кредита.

Если заемщик получил перелом или заболел, то это не страховой случай и ему придется платить кредит самостоятельно. А если он стал инвалидом, потерял трудоспособность, то в таком случае страховая фирма будет обязана выплатить кредит.

Заемщик сам решает оформлять страховку жизни и здоровья или нет, банки в свою очередь не имеют права требовать это от заемщика. Впрочем, страхование заемщика существенно снижает риски невыплаты, что позволяет сделать условия договора более выгодными, а это существенный момент, который может заставить заемщиков оформлять страховку. Если заемщик не страхуется, процентная ставка может подняться на 2% и более.

Только Сбербанк не требует обязательного присутствия страховки. Заемщик хоть и экономить, но в будущем может приобрести себе дополнительные проблемы, а может быть проблемы своим родственникам.

Специалисты рекомендуют не экономить на страховке, тем более что стоит она не так уж и дорого, и с каждым годом сумма постоянно уменьшается, потому как рассчитывается она исходя из остатка долга по кредиту.

Стоимость страховки по ипотечному кредиту составляет в пределах 0,5% от суммы кредита, процент зависит от страховой компании, где-то выше, где-то ниже. Также процент зависит от состояния заемщика и его возраста, тем не менее, в любом случае цена в пределах разумного, так с кредита в 4 миллиона рублей придется заплатить всего 20 тысяч.